今まで取り扱った売却事例・お客様アンケートのご紹介｜富山市・みつばち不動産

相続した空き家を売却したいなど、「相続」や「空き家」に関するお悩みが多いです。具体的事例をご紹介します。

お母様からの相続で、独り暮らしをしていたご実家を引き継いだAさん。相続後も空き家の状態で、今後もそこに移り住む予定はないため、売却することを決意されます。空き家に限らず、不動産を売却するとなると気になるのが譲渡所得税です。

いろいろ情報を集める中で、相続で引き継いだ空き家を売却した場合、一定の条件を満たせば特例で譲渡所得の控除が使えるということが分かりました。ただ、特例の条件を満たすかどうかをご自分で調べようとしても、不動産の知識がないため、行き詰まってしまいます。
そこで、相続した空き家を売却した際に受けられる特例の譲渡所得控除の内容と、ご自分の物件の場合は特例が使えるのかどうかを知りたいというご相談でした。

相続した空き家の状況を確認したところ、譲渡所得控除の特例を使えることが分かりました。そこで特例を適用した申告のお手伝いをご提案し、お客様からご了解を得ます。特例を使うにはまず、空き家のある市区町村から「被相続人等居住用家屋確認書」という書類を発行してもらいます。被相続人が住んでいた家屋が空き家であることを証明するもので、確定申告の際に必要な書類です。

書類の発行には所定の確認申請書、空き家の売却時の契約書、空き家であることを証明する電気やガス、水道の使用中止が分かる資料、被相続人の住民票など多くの資料を用意しなければなりません。確認書の準備をスムーズにするための動き出しをサポートし、無事、特例を活用されました。

遠方にお住まいのお母さまが亡くなられ、ご実家をご兄弟で相続されたBさん。それぞれ持ち家があったため、ご実家を空き家にしたままの状態でした。ご兄弟ともに将来住み替える予定がないため、いずれは売却したいというお考えでしたが、お母さまが暮らしていたころの大量の生活用品や、家具は手つかずの状態で残っています。

空き家の管理のために頻繁に通うこともできないので、庭の草木は繁殖し、手入れが行き届かないまま、月日が経ってしまいました。遺品整理や片付けを行いたいと思っても、遠方に住んでいるため、時間と労力がかかるという状態です。大量の遺品の片付けなど業者の手配も任せて、管理できない空き家を売却したいというご相談でした。

遺品が大量にあったため、夏休みやGWなどの休暇を利用して片付けを少しずつ進めるしかなく、遺品整理と片付けに時間がかかりました。その間、業者に依頼し、庭の草木の剪定を行い、ご近所に迷惑がかからないよう管理させていただきました。空き家の立地の利便性は良かったのですが、古い家屋で雨漏りの箇所が見つかります。リフォームで修繕し、売り出したところ、すぐに買い手が見つかりました。仲介売却で無事、ご成約いただいています。

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不動産売却の多くのご相談を解決してきました。お客様から多くのお喜びの声をいただいていますので、そのままご紹介します。
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富山市のみつばち不動産は相続相談士の代表が、相続の困りごとを解決まで導きます。おかげ様で多くのお客様からお喜びの声をいただいています。不動産売却の手間やムダを無くし、面倒ごとを引き取りますのでぜひご相談ください。