選べる2つの無料査定

不動産売却のはじめの一歩は、価格査定から。 「自宅を売却して新しい家を購入したい」「相続不動産を売却したい」・・・。 不動産売却の目的や動機はさまざまですが、どんな場合でも、いくらで売れるのかが分からなければなかなか次の計画に進むことができませんよね。ご売却を決定されている方はもちろん、将来に備えて、とりあえずどれくらいで売れるのかをお知りになりたい方も、まずは、今の価格を知るところからはじめてみましょう。 価格査定はみつばち不動産がお手伝いいたします。もちろん無料で承ります!

簡易査定:気軽に相談したい方

  • 住み替えの検討をはじめたばかりで、まずはどれくらいで売れるのかを知りたい方。
  • 今すぐ売る気はないが、将来の住み替えに向けて、今現在のおよその価格が知りたい方。

近隣売り出し事例、成約事例などの「類似物件データ」や、公示地価や路線価などの「統計データ」を参考に、机上査定価格を調査し、その結果をお知らせする査定方法です。現地訪問をいたしませんので、土地の高低差や隣地との越境関係、日当り、眺望、建物内外装の程度などは査定結果に反映していません。そのため、訪問査定の結果と誤差が生じることがあります。あらかじめご了承ください。査定結果に関する疑問・ご質問等は、お電話やメールで担当にお問い合わせいただけます。

訪問査定:正確に査定額をお知りになりたい方

  • 既に売却を決定していて、不動産会社に売却依頼をしたい方
  • 住み替えを具体的に検討中で、正確に実勢価格を知りたい方
  • 相続などで不動産会社の正確な価格が知りたい方

簡易査定情報に加え、担当者が実際に現地を訪問・調査し、その結果をお知らせする査定方法です。建物や敷地を実際に拝見し、建物の程度や土地の詳細状況、周辺環境等も考慮いたしますので、簡易査定よりも正確で、実勢価格に見合った査定結果をお知らせできます。事前調査を含め、現地訪問から結果ご報告までにいただく期間は通常、簡易査定よりも長くかかります。また、担当者訪問の際、ご売却に関するさまざまな疑問やご不明点をその場でご質問いただけます。

不動産売却の事前調査内容

売却したい土地や建物について、売却予定不動産およびその周辺環境、法令による制限や権利関係等を様々な角度から調査を行います。
事前調査を行うことで、売却金額もより具体化します。

調査項目 調査先 内容
権利関係の調査 法務局 所有権、抵当権 ※1、賃借権、地上権、地役権等に関する調査
法令上の制限に関する調査 市役所 建築基準法、都市計画法等に関する調査(建築確認、道路、都市計画等)
利用可能な設備 上下水道局 上・下水道の前面道路および敷地内配管の調査
ガス会社 ガスの前面道路配管等に関する調査
電力会社 電力の状況等の調査
【マンションの場合】
管理状況の調査
管理会社
管理組合
管理形態、管理方式、管理費・修繕積立金の変更、建物修繕、管理規約・使用細則等

価格報告書の提出

ご所有不動産の特性、近隣の取引状況、市況データ等を総合的に分析し、ご売却が見込める価格をご提案いたします。実際の販売価格(=売り出し価格)は、売主さまのご希望をお伺いしながら設定させていただきます。みつばち不動産では、不動産の売り出し価格、売却開始時期、期間、販売・広告の方法等、ご所有不動産の特性を最大限に活かすことのできる売却計画を立案し、ご提案いたします。

チャレンジ価格 スタンダード価格 スピード価格
市場価格よりも高価格にて売却するチャンスが増えますが、成約までに時間がかかるため、広告掲載期間が長く売れ残りの印象がつく場合があります。 販売期間と販売価格のバランスが取れているため、成約率が高いです。 市場価格前後で売り出しを開始するため早期成約が望めますが、高価格での売却チャンスを失います。

STEP1:ご売却相談

STEP3:媒介契約の締結